南京拍出11幅地块 6幅底价成交3幅涉宅地块待摇号

11个月前 (11-27 15:07)阅读207
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南京夜网讯(记者 石园园)今天南京出让11幅地块,涉及河西江心洲、江宁上秦淮、浦口城南中心、紫东马群和栖霞山等片区,总出让面积39.96公顷,起拍总价64.24亿元。其中5幅为涉宅地块,江宁上秦淮宅地毛坯房限价3.28万/㎡,紫东马群限价3.1万/㎡。最终,8幅地块成交,3幅地块触顶最高限价,11月2号摇号确认竞得人。

5幅涉宅地块结果一览:

江北桥林G80地块,被龙湖以底价4.1亿竞得,未来毛坯房销售限价18600元/㎡。

上秦淮G81地块,经27轮竞价触顶最高限价,成交价15.7亿,该地块将在11月2日(周一)下午现场摇号,未来该地块毛坯房销售限价为32800元/㎡。

紫东栖霞山G82地块,经3轮竞价被东原以总价12.6亿元竞得,未来毛坯房销售限价为24500元/㎡。

紫东仙林G83地块,经23轮竞价触顶最高限价,成交价13.3亿,该地块将在11月2日(周一)下午现场摇号,未来该地块毛坯房销售限价为27500元/㎡。

紫东马群G84地块,经30轮竞价触顶最高限价,成交价17.7亿,该地块将在11月2日(周一)下午现场摇号,未来该地块毛坯房销售限价为31000元/㎡。

6幅非宅用地结果一览:

江心洲G74地块,被南京建邺国有资产经营集团有限公司以底价2.7亿竞得。

上秦淮G75地块,被南京上秦淮文化发展有限公司以底价0.64亿竞得。

上秦淮G76地块,被南京上秦淮文化发展有限公司以底价0.9亿元竞得。

东山G77地块,被南京江宁城市建设集团有限公司以底价1.6亿元竞得。

浦口城南中心G78地块,经20轮竞价,被南京鼎业投资置业集团有限公司以总价2.95亿元竞得。

浦口城南中心G79地块,被浦口国资以底价1.2亿元竞得。

南京建邺国有资产竞得江心洲G74商办地块 成交总价2.7亿

经过1轮报价,江心洲G74地块被南京建邺国有资产经营集团有限公司竞得,总价2.7亿。

地块基础信息:

地理位置:东至环岛东路,南至星洲街,西至科技路,北至绿水街。

出让面积:31678.60㎡

规划用地性质:Bb商办混合用地

容积率:Far≤1.85

建筑高度:H≤60m

建筑密度:≤45%

绿地率:≥25%

起拍总价:27000万元

地块出让条件:

(1)该地块不接受联合竞买。

(2)该地块可布置旅馆、商业、办公等功能。其中旅馆的地上建筑面积比例不低于该地块地上总建筑面积的45%,商业的地上建筑面积比例为该地块地上总建筑面积的5%-10%,其余为办公。

(3)该地块所建旅馆、商业用房均须由竞得人自持,不得销售、不得转让。所有自持物业须统一招商,统一运营管理。

(4)该地块地上所建办公用房可上市销售、转让,销售对象需符合江心洲生态科技岛产业定位,并经江苏南京生态科技岛经济开发区管委会同意。

(5)该地块要求装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率≥40%,本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。

(6)竞得人须在成交后十个工作日内与江苏南京生态科技岛经济开发区管委会签订《投资发展监管协议》,并接受生态科技岛经济开发区管委会全程监管。

G74地块位于生态科技岛北部的科技发展岛组团,紧邻科技发展中心,将建成信息科技产业片区重要的商业配套,地块西侧为第三批预公告的中新大道以东、发展五路以北(10-008、10-012)地块。

目前,生态科技岛占地面积2.6公顷、建筑面积6.6万㎡的江岛新天地已经开业,占地面积2公顷、建筑面积约5.2万㎡的江岛科创中心被打造为一站式亲商服务平台。

南京上秦淮文化发展有限公司竞得上秦淮G75商业地块 成交总价0.64亿

经过1轮报价,上秦淮G75地块被南京上秦淮文化发展有限公司竞得 总价0.64亿

地块基础信息:

地理位置:东至现状,南至现状,西至云台山河,北至现状。

出让面积:34866.87㎡

规划用地性质:B2商务用地

容积率:Far≤0.7

建筑高度:H≤22m

建筑密度:≤35%

绿地率:≥30%

起拍总价:6400万元

地块出让条件:

(1)地块主导性质为商务,可兼容商业、餐饮、酒店、文化展示与宣介等功能。

(2)该地块不得设置酒店式公寓。

(3)该地块带建筑物挂牌,该地块已建建筑总面积约31307.26平方米,其中地上建筑面积约20887.8平方米,地下建筑面积约10419.46平方米。已建建筑可予现状保留,保留建筑纳入地块容积率计算。该地块已建建筑评估总价值14890.58万元,竞得人须另外向江宁区国资办(或其指定部门)支付建筑物价款14890.58万元。

(4)该地块内所建房屋及保留建筑由竞得人整体自持,不得分割销售、不得分割转让。

南京上秦淮文化发展有限公司竞得上秦淮G76商业地块 成交总价0.9亿

经过1轮报价,上秦淮G76地块被南京上秦淮文化发展有限公司竞得,总价0.9亿。

地块基础信息:

地理位置:东至现状,南至现状,西至云台山河,北至现状。

出让面积:34866.87㎡

规划用地性质:B2商务用地

容积率:Far≤0.7

建筑高度:H≤22m

建筑密度:≤35%

绿地率:≥30%

起拍总价:6400万元

地块出让条件:

(1)地块主导性质为商务,可兼容商业、餐饮、酒店、文化展示与宣介等功能。

(2)该地块不得设置酒店式公寓。

(3)该地块带建筑物挂牌,该地块已建建筑总面积约31307.26平方米,其中地上建筑面积约20887.8平方米,地下建筑面积约10419.46平方米。已建建筑可予现状保留,保留建筑纳入地块容积率计算。该地块已建建筑评估总价值14890.58万元,竞得人须另外向江宁区国资办(或其指定部门)支付建筑物价款14890.58万元。

(4)该地块内所建房屋及保留建筑由竞得人整体自持,不得分割销售、不得分割转让。

江宁城市建设集团竞得江宁东山G77商办地块 成交总价1.6亿

经过1轮报价,东山G77地块被南京苏城地产集团有限公司(江宁城市建设集团)竞得,总价1.6亿。

地块基础信息:

地理位置:东至小龙湾路,南至规划道路,西至规划道路,北至金箔路。

出让面积:14769.13㎡

规划用地性质:Bb商办混合用地

容积率:Far≤3.5

建筑高度:H≤60m

建筑密度:≤45%

绿地率:≥10%

起拍总价:16000万元

地块出让条件:

(1)该地块不得设置酒店式公寓。

(2)该地块商业建筑配建比例为地上总建筑面积的10%-20%。

(3)该地块不接受联合竞买,竞得人须自行出资建设,不得以合作、合资等方式进行合作开发。

(4)该地块所有商业、办公用房须由竞得人自持,不得销售、不得转让。

(5)该地块商办混合用地装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制装配率不低于50%,本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。

(6)竞得人须在地块成交后十个工作日内与江宁区政府签订《投资发展监管协议》,并接受江宁区政府和江宁城市建设集团有限公司全程监管。

该地块位于紧邻东山老城区,东侧规划有轨道交通线,北侧一路之隔为天印公园和江宁万达广场,周边商业氛围十分成熟。

南京鼎业投资竞得浦口城南中心G78商办地块 成交总价2.95亿

经过20轮报价,浦口城南中心G78地块被南京鼎业投资竞得,总价2.95亿,溢价率47.5%。

地块基础信息:

地理位置:东至规划道路,南至浦滨路,西至团结路,北至科新路。

出让面积:13802.57㎡

规划用地性质:Bb商办混合用地

容积率:Far≤4.0

建筑高度:H≤100m

建筑密度:≤40%

绿地率:≥20%

起拍总价:20000万元

地块出让条件:

(1)该地块可全部建设酒店式公寓。可上市销售、转让。

(2)该地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%,公共建筑单体预制装配率≥40%。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。

南京珍珠泉经济发展有限公司竞得老山G79商业地块 成交总价1.2亿

经过1轮报价,老山G79地块被南京珍珠泉经济发展有限公司竞得,总价1.2亿。

地块基础信息:

地理位置:东至现状,南至沿山大道,西至现状,北至一号路。

出让面积:57131.29㎡

规划用地性质:B1商业用地

容积率:Far≤1.2

建筑高度:H≤12m

建筑密度:≤50%

绿地率:≥15%

起拍总价:12000万元

地块出让条件:

(1)地块内应配建地上建筑面积不小于5000平方米的游客服务中心及地上建筑面积不小于20000平方米的酒店,不得引入批发市场等业态。该地块不得设置酒店式公寓。

(2)地块内需额外配建721个停车位,并作为社会停车场向公众开放。

(3)该地块的全部建筑均由竞得人整体自持经营,不得分割销售、不得分割转让。

(4)该地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%,公共建筑单体预制装配率≥40%。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。

龙湖竞得桥林G80住宅地块 楼面价8528元/㎡

经过1轮报价,桥林G80地块被龙湖竞得,总价4.1亿,楼面价8528元/㎡。

地块基础信息:

地理位置:东至石西路,南至水杉路,西至新柳路,北至紫峰路。

出让面积:40061.22㎡

规划用地性质:R2二类居住用地

容积率:1.0<Far≤1.2

建筑高度:H≤18m

建筑密度:≤28%

绿地率:≥30%

起拍总价:41000万元

最高限价:49000万元

起拍楼面价:8528.61元/㎡

最高楼面限价:10192.73元/㎡

毛坯房销售限价:18600元/㎡

地块出让条件:

(1)地块要求装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。

(2)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过18600元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

上秦淮G81地块触顶最高限价 11月2号摇号确认竞得人

经过27轮报价,上秦淮G81地块触顶最高限价,11月2号摇号确认竞得人。

地块基础信息:

地理位置:东至天禧路,南至汉侯路,西至凤仪路,北至现状。

出让面积:61398.85㎡

规划用地性质:R2二类居住用地 Rc基层社区中心

综合容积率:1.2

建筑高度:H≤24m

建筑密度:≤28%

绿地率:≥30%

起拍总价:130000万元

最高限价:156000万元

起拍楼面价:17644.20元/㎡

最高楼面限价:21173.04元/㎡

毛坯房销售限价:32800元/㎡

地块出让条件:

(1)该地块须配建建筑面积不小于3467平方米的人才房,由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。

(2)B分区为基层社区中心用地,地上总建筑面积约4342.34平方米,其中社区卫生服务站、基层党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、垃圾收集站、环卫作休息场、环卫车辆停放场共计约1970平方米由江宁区政府委托竞得人建设,建成后移交给江宁区政府,建设费用经第三方审计机构确认后由区政府支付给竞得人。

(3)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过32800元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

(4)装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制装配率不低于50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。

东原竞得栖霞山G82住宅地块 楼面价14298元/㎡

经过3轮报价,栖霞山G82地块被东原竞得,总价12.6亿,楼面价14298元/㎡。

地块基础信息:

地理位置:东至欢乐大道,南至规划江南路,西至规划观江路,北至规划乐江路。

出让面积:35249.95㎡

规划用地性质:R2二类居住用地

容积率:1.0<Far≤2.5

建筑高度:60≤H≤80m

建筑密度:≤25%

绿地率:≥35%

起拍总价:124000万元

最高限价:148000万元

起拍楼面价:14070.94元/㎡

最高楼面限价:16794.35元/㎡

毛坯房销售限价:24500元/㎡

地块出让条件:

(1)该地块东侧一处山体遗存纳入出让用地范围,计入容积率计算基数,作为小区集中式绿地,不得开发建设(含地下)。

(2)地块要求装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。

(3)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过24500元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

仙林G83商住地块触顶最高限价 11月2号摇号确认竞得人

经过23轮报价,仙林G83地块触顶最高限价,11月2号摇号确认竞得人。

地块基础信息:

地理位置:东至汇通路,南至规划纬七路,南至规划经二路,北至规划支路

出让面积:35246.77㎡

单独出让地下:1602.62㎡

规划用地性质:R2二类居住用地 Rb商住混合用地

综合容积率:2.0

建筑高度:35≤H≤60m

建筑密度:≤20%

绿地率:≥30%

起拍总价:110000万元

最高限价:132000万元

起拍楼面价:15604.27元/㎡

最高楼面限价:18725.12元/㎡

毛坯房销售限价:  27500元/㎡

地块出让条件:

(1)该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,公共建筑单体预制装配率≥40%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。

(2)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过27500元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

马群G84地块触顶最高限价 11月2号摇号确认竞得人

经过30轮报价,马群G84地块触顶最高限价,11月2号摇号确认竞得人。

地块基础信息:

地理位置:东至规划马高路,南至规划美芝嘉路,西至规划白鹅山路,北至规划狮子坝路。

出让面积:35387.65㎡

规划用地性质:R2二类居住用地

容积率:1.0<Far≤2.2

建筑高度:35≤H≤60m

建筑密度:≤20%

绿地率:≥35%

起拍总价:147000万元

最高限价:176000万元

起拍楼面价:18881.78元/㎡

最高楼面限价:22606.76元/㎡

毛坯房销售限价:31000元/㎡

地块出让条件:

(1)地块要求装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。

(2)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过31000元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

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