南京爆红神盘要收官!约90-140㎡的精装现房

1年前 (2020-10-25)阅读792回复0
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越来越多的板块聚焦约75㎡左右的迷你户型的开发,刚需客群终于看到曙光;南京顶级豪宅市场上,打造面积超过300㎡的超大平层和跃层,已经超过了数10家纯新盘…

被持续挤压的其实是刚改类客群的需求,对于刚改类客群来说,抱着“改善”的心态置业,意味着追求的优势会比刚需时期的单一居住要更多。如果你是刚需类改善客户,你有哪些需求?我认为分为三大类,首先居住环境需要全面改善,城市大生活圈距离需要更加拉近,在摇号时代下时间成本需要再压缩。

而在江宁市场上掀起一阵热潮、开盘当场2小时去化近9成、揽金9亿的美的建发润锦园,便是目前市面上刚改类产品做的最完善且完美的一个项目。

△美的建发润锦园首开现场

全面改善居住环境

这个环境分为外部环境和内部环境,外部环境是指整个板块的居住氛围和小区的整体景观是否舒适,小区物业服务是否能够有大幅提升,内部环境是指对于居住的户型是否能够巧妙满足家庭各位成员的需求。

01

我想要园林景观

以前从没想过,在南京主城的住宅小区里,能看到如此惊艳绝伦的园林景观,仿佛置身于处于江南山林间的中式院墅中,“聚焦深耕、战略升级”为路径的美的置业携手以“精工匠心”著称的建发地产,历经三年精雕细琢,终于为南京人带来了极致的东方美学。

△美的建发润锦园园林实景

中式园林以“叠山理水云石成画”的美称闻名遐迩,润锦园的设计师们别具匠心,将现代设计思想与古典园林产生碰撞,高低错落的亭台楼阁,移步换景的雕梁画栋,曲径通幽的游园小道,宛若一幅流动的立体山水画,美不胜收。

△美的建发润锦园园林实景

项目是按照一轴四进院的王府制归家礼序打造:

园中,传承门第之礼,登门、入府、踏园、归舍,以一条东方美学主线为串联,秉承“虽由人作,宛自天开”之自然美学观,将建筑与诗画的意趣杂糅。融亭台楼阁、花窗景墙、叠石疏泉、烟波廊桥、竹林夹道等园景藏于秘境之中,营造曲径通幽的意境。

△美的建发润锦园园林实景

02

我想要低密舒适

欣赏完园林再将视线回到美的建发润锦园的住宅部分来,整个项目涵盖了商业和住宅,其中住宅部分规划6栋17-18层的低密小高层,总户数仅519户。总户数少,绿化率高,楼间距大,种种都表明,美的建发润锦园完全能给到住户一种隐于主城的低密舒适的生活。

△美的建发润锦园鸟瞰图

03

我想要优质物业

众所周知,好的物业能为一个小区带来增值价值,物业的品质不仅能影响小区环境的好坏,未来在二手房市场,物业口碑更是能够对房价产生举足轻重的影响,美的建发润锦园采用的是美的集团旗下的美的物业,美的物业是上市物管,先后进驻过50多个大中城市,服务项目218个,十几年间始终努力践行“关爱无所不在”的服务理念,所服务的项目多次获得国家级、省级“物业管理示范小区”、“安全文明小区”等称号。

△美的建发润锦园物业

04

我想要三代同堂

当代人最迫切的改善需求成因大都是因为要迎来新的家庭成员,在国家放开二胎政策之后,换房的迫切性激增。美的建发润锦园打造的是90、105、113、130、140㎡五种户型。其中90㎡和105㎡为2梯4户,其余户型均为2梯2户。

从户型设计上就可以看出,项目整体走的是全龄成长的路线,给了各类居住要求的家庭足够的选择空间。

建筑面积约90㎡的户型是美的建发润锦园打造的最小户型,但做到了三房两厅一卫的设计,两开间朝南,三飘窗设计,采光极佳,卫生间做的是干湿分离,洗手池与卫浴空间也是分开的。

建筑面积约105㎡的户型非常方正,三开间朝南再加上双门超大阳台,采光和晾晒两不误。U型厨房符合操作动线,与餐厅相连。主卧采用的是套房的设计,自带独立卫生间保有主人的隐私。

建筑面积约113㎡的三室两厅两卫户型同样是三开间朝南和双开间阳台的设计,该户型最大的亮点是无明显的浪费面积,以客餐厅为中心,每一个空间都能显得非常阔绰。

建筑面积约130㎡的户型是四房两厅两卫的设计,三开间朝南,非常适合三世同堂或者二胎家庭了。整体空间中包含了U型厨房与独立的餐厅空间;客厅连接双门阳台,观景休闲皆可;独立书房隐藏在角落,可学习与工作;主卧套房设计,自带南向飘窗。

建筑面积约140㎡的户型是一个非常标准的改善大宅,整体是四室两厅两卫的设计, 四开间朝南,双开间阳台加上双开间飘窗,北向餐厅、书房也有带有飘窗设计,整体南北通透多面采光。主卧套房设计,自带独卫和步入式衣帽间,给主人专属的尊贵感。

样板间实景图(非交付标准):

△美的建发润锦园样板间实景(非交付标准)

全面拉近城市大生活圈

改善还有一点至关重要,那就是地段。

05

我想要出行便利

美的建发润锦园位于江宁大学城正核心地段,周边交通多维立体,直达绕城和长深高速通达全城,项目距离地铁1号线南京交院站仅1.2公里,一公里范围内9个公交站点通达各个商圈。

△美的建发润锦园园区位图

06

我想要便捷商业

美的建发润锦园最大的优势是,自带约8000方青春商业街区——花漾街,满足业主日常生活所需,步行可达的是南京知名的文鼎广场、龙湖新壹城、保利若比邻等业态齐全的多个商业,涵盖了超市、KTV、影城、酒店、美食广场、健身房等。与此同时还受万达商圈和百家湖商圈(景枫、金鹰、太阳城等)的配套利好辐射,可以说大中小型商业生活配套,美的建发润锦园均唾手可得。

△花漾街效果图

07

我想要人文气息

顾名思义,作为南京最大型的大学城——江宁大学城周边自然是优质高校环伺,人文气息浓厚。除此之外,项目2公里范围之内有晓庄实验小学,力小,齐武路小学、南外方山校区、江宁高新区中学等,与此同时,江宁体育中心距离美的建发润锦园仅500米,运动设施一应俱全,是休闲运动的绝佳去处。除了日常的锻炼之外,也要关注医疗,周边2公里内就拥有三级甲等综合医院南京医科大学附属逸夫医院,在生活中绝对不要忽视医疗配套的重要性。

△江宁体育中心

全面压缩时间成本

08

我想要尽快入住

如今市场上,调控依旧是楼市主旋律,重磅加码的高压之下,一张“房票”更是弥足珍贵。

一位刚改类购房者曾表示,在孩子出生后为了换房,先把自己原先的房子卖了,带着一家子租房子住,拿着钱和购房证明,在市场上陪跑了几年也没买到合适的,最后家人下了最后通牒,在孩子上幼儿园之前,一定要买到房子。

但越到后面越难买,一个是价格调整,一个是门槛升高,一个是摇号不确定因素太大,总之这几年时间里无形增加了无数成本,还降低了生活品质。所以,精装交付的准现房,在如今市场上真的是太太太珍贵了。

受前几年土拍政策的影响,南京诞生了一批稀缺的现房销售的项目,不过优质项目早已卖完,美的建发润锦园是市面上现存的稀缺准现房,预计最快明年就能交付。

△美的建发润锦园效果图

09

我想要尽快购买

对于好的住宅产品,不要犹豫也不要等,现在最好的时机来了!

最新消息!美的建发润锦园继8月首开后,暌违市场3个月后将于近期推出收官房源4-6号楼,户型面积约90、105、115、125、140㎡,共计229套,精装现房交付。

△美的建发润锦园效果图

这个南京住宅市场上的性价比之王,千万千万千万别再与它擦肩而过。


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