【五年回望】南京老旧小区整治的探索与实践——江宁区

1年前 (2020-11-25)阅读144
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南京夜网讯(记者 詹超)江宁区位于南京市东南部,是国家重要的科教中心和创新基地,国家东部地区先进制造业基地、交通物流枢纽和空港枢纽,江宁从东西南三面环抱南京主城,航空、航运、铁路、公路交通体系汇聚,是南京对外沟通的重要枢纽。

近年来,江宁区大力实施老旧小区整治整治这一民生工程,将居民居住环境整治放在突出位置,聚力改善居民生活、打造宜居环境,一批批老旧小区脱胎换骨,重新焕发生机。2016-2019年,该区共计完成老旧小区综合整治项目162个,涉及面积307余万平米。

教工新寓:小区环境大变样 引入“红色物业”长效管理

教工新寓位于江宁区东山街道文华街50号,于1999年交付,至今已有20年。物业缺失、设施老化、服务滞后等问题,一直是困扰该小区的痼疾。

小区新增绿化

小区新增停车位

2018年,江宁区对该小区进行了综合整治,主要施工内容包含主次入口整治、外立面老旧修复整治、屋面渗漏维修、道路维修、增加机动车停车位、非机动车棚、围栏、室外景观、绿化修复、线路序化整理等。

红色物业进小区

小区每周五开展的垃圾换物活动

老旧小区空间小、管理成本高,很难招聘到专业的物业管理公司。为了解决长效管理的问题,江宁区为教工新寓小区引进了江宁区红色物业——和惠物业。物业进驻以来,结合文明城市创建等工作,强化物业服务管理、更新小区老旧设施。结合小区内老年人较多的实际情况,物业公司安装了老年生活辅助设施、新建老年活动室、为行动不便的老人提供上门服务,用实际行动赢得了广大居民的一致好评。 

“住了20年的小区现在真是大变样!路面有人扫了,垃圾有人清了,还增设了监控和路灯,居住更安全了。我们心里别提多舒坦了!”小区居民李女士对记者发出这样的感慨。

时代雅居:方便居民办事 网格党群工作站入驻老小区

时代雅居位于江宁区天印大道218号,主要为多层建筑,共24栋、999户居民,入住率达90%。小区交付时间较久,绿化、卫生、安全等情况较差,问题突出。江宁区在2017年对小区进行了综合整治,整治工程包括屋面防水、太阳能移位、瓦屋面维修、更换;外墙装饰线条拆除、砂浆修补、外立面翻新、空调旧支架更换等。

小区新建绿地

小区车棚整治后

时代雅居紧邻明月新寓、西苑等小区,片区居民达到2000多户,老年人口较多,达一千多人,考虑片区实际情况,在整治的基础上,2018年又对该小区进行了适老化整治,为小区配置养老用房、增加安防设施、增补露天适老化活动场所务、无障碍化整治。在落实了标准化物业服务的前提上,物业公司又增加了针对老年人的服务条款。淳化街道科苑社区更是引进了专业的第三方养老机构,打造了以时代雅居为中心,辐射服务天印片区的公益性“社区居家养老服务中心”。

小区外立面整治后

网格党群工作站进社区

整治工程还在时代雅居小区中增设了科苑社区时代雅居网格党群工作站,将社区的一些便民功能“搬到”网格中,让老百姓真正做到“人在网格走,事儿在网格办”,少跑路、易办事、办成事。通过这次时代雅居的适老化整治,小区内的居住环境进一步提升,老人在家待得也更加安心、舒心。 

景祥佳园:整治小区停车位 最大程度居民停车需求

景祥佳园小区位于江宁区东山街道宏运大道4599号,2004年交付使用,共94个单元1128户居民。小区由经济适用房、廉租房、拆迁安置房、房改房以及部分经营用房组成。因交付多年,原物业公司未能很好的管理、维护,小区房屋漏水问题突出,地下室常年渗水达20厘米。小区没有雨污分流,化粪池满溢;公共设施损坏,乱堆乱放、私搭乱建、毁绿种菜等情况十分严重。

小区出入口整治前

小区出入口整治后

小区道路、绿化整治后  

为妥善解决群众诉求,进一步提升小区人居环境,江宁区于2017年开始对该小区进行综合整治,内容为墙面翻新、屋顶防水、雨污分流管网整治、道路整治、门禁整治、道路整治等。

一直以来,该小区停车难题让居民尤为头疼,整治工程对小区进行了整体的设计,在不影响小区整体绿化的提前下,将部分绿化改造成了车位,并将原有的车位重新整合,最大程度满足小区居民停车需求。2018年,小区进行了省级宜居示范住区的创建,并于年底通过了验收。

小区停车位整治后  

小区居民王大爷告诉记者,现在小区的硬件设施、居住环境有了很大改善,老百姓感受到了实实在在的变化。“整治后,小区环境提升好几个档次,在小区里任意找一个住户,大家都会说好!”

“对症下药”破除难题 四大举措促老旧小区转面貌

近年来,江宁区对老旧小区综合整治开展积极探索,剖析原因、集思对策、制定行动方案,力求“对症下药”解决问题,群众的幸福感、获得感、满意度日益提高。

在老旧小区的资金投入方面,江宁区于2018年出台了《江宁区住宅小区物业和房屋安全管理奖励资金评选考核实施方案》,设立了老旧住宅小区物业管理专项补助资金,用于引导促进老旧小区长效管理机制的建立健全,改善老旧小区前期投入大、费用标准低、收缴难等困扰。

在老旧小区的长效管理方面,江宁区督促各产权单位对所属住宅小区物业管理负起全面责任,委托管理的小区产权单位要与受委托的单位签订《服务合同》履行合约规定,牵头组织业主成立小区业委会或临时管理委员会,通过单位出一点、业主收一点、经营管理补一点的方式,落实好物业管理费用。

在老旧小区的品质提升方面,江宁区建立了区、街道、社区、物业企业网络化管理,对老旧小区实施雨污分流、屋面外墙楼道维修、道路停车位整治、绿化提升、整治健身广场,添置体育设施等六方面进行综合整治,全面提升老旧小区的生活品质。

在开展红色物业试点方面,江宁区突出党建引领,鼓励国有企业领办一批“红色物业”,将红色主题扩大至社区各个角落,以系统、共享、服务为根本,积极开展红色关怀主题活动,物业类投诉同步下降,小区居民满意度不断提升。

2020年,江宁区计划完成老旧小区整治建筑面积2.9万㎡,涉及4个街道、12个小区,将有更多老旧小区居民宜居梦圆。

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