【五年回望】南京老旧小区整治的探索与实践——浦口区

11个月前 (11-25 12:09)阅读137
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南京夜网讯(记者 詹超)浦口区位于南京市西北部,与南京雨花台区、江宁区隔江相望,北部、西部分别与安徽省来安县、滁州市、全椒县、和县毗邻,是长三角地区向内陆腹地辐射的西桥头堡。

浦口区的老旧小区基本上是建于2000年之前的居民住宅,随着时代的变迁和人们生活水平的提升,这些小区的水、电、路、气、网等在内的基础设施和配套服务都已经不能满足居民的需求。无物业管理、停车难、绿化差、房屋渗水、道路破损成为了困扰不少老旧小区的难题。

2016年-2019年,浦口区共完成62个老旧小区整治,总投资10.93亿元,总建筑面积约367万平方米,房屋981幢,涉及33672户居民。

娄子小区:因地制宜、体现特色  提升排水管网改造

星甸街道娄子小区建设于2014年,共58幢,建筑占地面积共27.22万平方米。外墙和屋面渗漏严重、道路破损、管网破损、下水道堵塞、环境脏乱差等问题突显,严重影响了居民日常生活,成为群众投诉的主要矛盾。

居民王女士告诉记者,小区建成多年了,一下雨就漏水,让人不胜其烦。“整治之前,我们这栋楼的外墙都因为漏水起皮了,真的挺难看的。”

小区外立面整治前

2019年,星甸街道将娄子小区纳入了老旧小区环境提升民生工程。整治工程包括外立面及屋面维修、道路改造、监控维修、路灯维修、消防设施改造、雨污排水管网改造等。

小区整治完工后

整治工程充分吸纳了居民和物业服务主体对小区整治的合理化建议,从功能性、美观性和亮点提升三个方面提高精细化设计水平,着重解决了与居民生活密切相关的建筑老旧、基础配套不全,排水、道路、停车、安防等功能恢复问题。如今,粉刷一新、道路整洁、绿化整齐的小区正焕发着全新的勃勃生机。

白马湖山庄:重塑健身游园空间 完善长效管理

白马湖山庄小区是2004年交付使用的商品房小区,位于象山路西侧,由于年代较久,小区整体环境、安全设施、公共设施设备、建筑物内外等方面均出现严重的老化破损状况。

外立面整治前

外立面整治后  

2017年,白马湖山庄小区被列入整治计划,涉及建筑面积5.3万平方米,27幢房屋380户业主。整治工程主要为配置养老服务用房、增加安防设施、增补露天适老化活动场地、无障碍化改造、提供物业服务及环境整洁6项内容。

小区环境整治前

小区环境整治后

停车位整治前

停车位整治后

作为省级适老化整治示范项目,浦口区对该小区进行了全方位立体式整治,目前小区整体样貌焕然一新,道路干净整洁,绿化带美观大气,居民健身活动场所合理实用。整治完成后,居民满意度调查达95%。

小区道路整治前

小区道路整治后

在小区长效管理方面,社区牵头召开多次居民座谈会,研讨后续物业管理方案,确定物业管理费和地面停车位收费标准,并引入了专门物业公司,确保了长效管理的有效落实。

林山雅苑:增加 600 余停车位 提升小区环境舒适度

林山雅苑交付于2014年8月,小区总住户1566户,车位却只有仅303个。整治之前,小区里争抢车位的邻里矛盾时有发生。为缓解停车矛盾,浦口区对机动车停车位进行了整治,通过改建原有停车位、整治部分绿化等方式,增加停车位至900余个,满足了业主的停车需求。  

停车位整治前

停车位整治后

为了消除火灾安全隐患,整治工程还根据小区实际情况和居民需求,增设非机动车棚2000平方米、集中充电装桩480个,杜绝了居民私搭“飞线”给电动车充电的现象。

文化广场整治前

文化广场整治后

在适老化设施方面,整治工程增设了休息亭、文化广场、沿河景观等,为老年人提供了休闲和活动的好去处。

用好民生突出问题处置资金 发扬“绣花精神”整治小区

自2018年起,浦口区设立住宅小区物业管理专项奖励资金,其中包含民生突出问题处置资金,用于解决居民急需解决的局部性问题,改善提升小区居住环境,切实解决实际民生投诉的焦点、物业管理的难点问题。以2019年为例,浦口区共投资635万元民生突出问题处置资金,解决了海都嘉园、城南新村、张云小区等8个小区的屋面渗漏、机动车停车位不足、非机动车停放困难、基础设施缺失等民生突出问题。

浦口区一方面吸取主城区老旧小区整治经验做法,编制老旧小区整治精细化管理方案、技术导则等文件,在技术上精益求精,规范老旧小区整治工程设计、施工、管理全过程。

另一方面,在老旧小区整治中,浦口区充分挖掘文化内涵,推动居民自觉树立起维护小区环境的意识。例如在桥林街道祈福花园小区整治融入“福”元素;江浦街道滨江和园建成面积约1400m2的睦邻中心、开通“400”服务热线、搭建APP平台,为小区居民提供网上“一条龙”的维修、缴费、家政等服务。

记者从浦口区了解到,2020年,该区将实施7个老旧小区整治项目,涉及31.8万平方米,主要实施屋面整治、立面整治、地面景观改造和小区配套设施完善等内容。此外,还将实施60个民生突出问题微整治工程,涉及360万平方米,主要实施增建集停放、充电一体的非机动车停车棚,增建机动车位,安装高清夜视监控设备,绿化补植等内容。

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