【五年回望】南京老旧小区整治的探索与实践——秦淮区

11个月前 (11-23 17:48)阅读161
南京桑拿论坛
南京桑拿论坛
  • 管理员
  • 注册排名1
  • 经验值37565
  • 级别管理员
  • 主题7513
  • 回复0
楼主

南京夜网讯(记者 詹超)秦淮区是我市的老城区之一,历史悠久、文化深厚,是古都金陵的起源,史称“江南锦绣之邦、金陵风雅之薮”。春秋战国时期,范蠡于长干里筑越城,为金陵建城之始,长干里就是人口密集之地。由于历史原因,秦淮区老旧小区众多,部分小区基础设施落后、配套不完善等各种问题长期积存,是长期困扰部分市民生活的民生难题。为了切实抓好老旧小区的整治工作,使更多的市民能够切身感受到人居环境提升幸福感,近五年来,秦淮区在老旧小区整治方面做了大量探索。

记者从秦淮区房产局了解到,2016年—2019年,秦淮区累计整治老旧小区老旧小区159个,建筑面积约573万平方米,房屋1664幢,受惠居民约7.6万户。

瑞金新村小区:合理规划车位 根治小区乱停车问题

瑞金新村小区属于瑞金路街道辖区,小区建于上世纪七十年代,小区占地面积约8万平方米,内有多层住宅62幢,总建筑面积约为19万平方米,共有2402户居民。小区外立面有很多污损,局部外墙渗水。建筑外立面空调外机散乱分布,晾衣架样式材质不一,管线凌乱,遮阳蓬破损不一,防盗窗破损不一。更让居民叫苦不迭的是,小区车位不够,很多居民见缝插针,再加上社会车辆及共享单车乱停乱放,导致小区经常路堵,秩序混乱,不仅影响了周边居民的正常出行,还存在严重的安全隐患,小区居民怨声载道。  

大门整治前后

瑞金新村小区环境综合整治工程着力于改善小区环境面貌,提升基本功能和品质,主要整治内容包括,实施房屋整治、地面整治、环境综合整治等。小区整治与违建拆除同步推进,在街道、社区多方联合下,共拆除了300多处公共违建,同时对小区道路进行合理布局优化,划分400多个车位,使得小区公共空间进一步释放,小区环境更加有序。  

道路整治前后

 

立面整治前后

此外,通过实施建筑外立面、雨污分流、屋面防水、内楼道、道路、车棚、围墙及垃圾分类等配套设施建设,推进雨棚、晾衣架、防盗窗、空调遮挡“四统一’安装,同时增设适老设施、无障碍设施,休闲场所和健身器材等,增强房屋使用功能,提升小区道路交通功能,完善小区停车功能,彻底解决了老旧小区外墙渗水、屋面漏水、道路坑洼、雨污分流等问题,达到了“路平、水畅、灯亮、景美、便捷、有序、安全、环保、适老、宜居“的整治目标。

“老旧小区环境综合整治之后完全变了样。路面变得更加整洁,环境更加优美,原本杂乱无章的房屋也统一有序刷成了一个颜色。这样的小区,让人住得更加温馨、更加舒心。”小区居民这样告诉记者。

瑞金路1-58号小区:小区道路“豁然开朗”微型电梯成亮点

瑞金路1-58号小区建于上世纪90年代,小区内居民楼高6层。建筑陈旧、屋顶渗漏、道路坑洼、车棚破旧、安防缺失、配套不全,小区环境脏乱差给居民生活带来了很大的不便和困扰。  

大门整治前后  

立面整治前后

小区的整治内容包括外立面整治、屋面整治、院落围墙及建筑内楼道整治,小区道路整治、花坛、边界围墙、绿化景观整治,小区管理用房整治、自行车棚、监控、路灯等公共施设新建或整治。

原小区大门为单行道、人车混流,整治后大门拓宽,车辆进出分隔,人车分流各行其道;整治前小区车辆乱停乱放、车位分部不合理,整治后经重新规划将小区原有61个车位增加至了111个正规停车位。此次全方位整治出新达到路平、水畅、灯亮、景绿、安全、宜居、停车方便的综合整治目标,同时也得到了小区居民的充分肯定。

小区加装的电梯

此外,该小区加装的三部电梯,和普通电梯相比小了近一半。据施工方介绍,三部电梯都是微型电梯,电梯外围面积2.1米乘1.25米,最高承重450公斤,可同时乘坐6个人。目前是全南京老旧小区加装电梯工程中占地面积最小的电梯。

秦虹南(集虹苑)小区:垃圾分类 首创“捐资共建”模式

秦虹南(集虹苑)率属于秦淮区秦虹街道辖区。小区共有建筑49栋,占地面积约7.4万平方米,建筑面积为10.2万平方米, 居民1905户。

立面改造前后

车棚、道路改造前后

2019年,该小区启动综合整治,整治内容主要包括建筑外立面的整体翻新、拆除屋顶违章建筑、重新做防水层和隔热层等。同时,内楼道墙面的粉刷整治,楼道门窗、扶手等公共部位的修缮都力求做到“安全无死角,美观无瑕疵”。

在安全性能方面,小区主出入口,设有道闸和门卫系统,各类安全疏散和消防通道指示和标识清晰,消防设施做好检查,保证功能和设施完备;小区内拆除原有老旧破损围墙,新建围墙简洁美观,顶部增设监控等安全设施;小区照明布局科学合理,住宅楼内每层设有楼道灯,同时,高清电子监控设施在主要出入口、主要路段、重要通道、公共设施、车辆停放区都做到无死角。此外,小区还以“便民适老、智慧宜居”为切入点和目标 ,改造老年人活动场地、交流空间,布置文化景墙,提升小区整体景观档次。

加装单元防盗门

颇为值得一提的是,该小区结合老旧小区整治,进行了垃圾分类的硬件配套建设,小区内建成了多个垃圾房。这些垃圾房的建设费用由小区内的企事业单位、整治整治单位、设计单位等都是共同出资,这也是我市在小区整治中首创的“捐资共建”模式。

“问需于民”、“二次公示”  整治与管理结合巩固

2016年起,秦淮区就制定了老旧小区整治计划,提出以更高标准、更严要求、更大投入,彻底解决全区2000年以前建成的非商品房老旧小区环境问题。

在整治过程中,秦淮区坚持民主整治,“问需于民”。变过去的“我们要整治改造什么”为现在的“人民群众需要整治什么”,使整治工作更大程度地得到群众的理解、支持和认可。在老旧小区整治项目前期摸底调查时,秦淮区邀请了社区与群众代表一起座谈、查看小区,充分了解居民需求,为下一步拟定整治方案做依据;在方案公示阶段,秦淮区始终坚持“二次公示”制度,第一次以座谈会形式征求意见,第二次以图板公示方式征求意见,广泛采纳居民群众的意见和建议。此外,在成立小区整治项目现场管理组时,秦淮区还特别聘请5名居民监督员,与甲方代表、现场监理、施工单位负责人、社区主任、小区管委员等共同组成项目管理组,共同参与监督小区整治施工全过程,协同配合,定期会商,落实责任,化解矛盾。

为了落实长效管理,巩固整治成果,秦淮区在安排老旧小区整治项目实施计划时,就着手考虑整治后的长效管理问题,保证整治整治后的效果能够得到长久保护。整治工程明确管理主体,制定方案,落实长效管理,做到整治一个,移交一个,建设管理紧密结合、不留缝隙,使整治整治成果能够长期巩固。

2020年秦淮区计划对御道街、三条巷、苜卫路等4个老旧小区的35幢住宅进行整治,涉及楼宇35幢,整治面积约9.95万平方米,受惠居民约1106户。预计不久后这4个小区的整治将基本完成。届时,将有更多老旧小区群众享受到整治成果,住上更加宜居的小区。

0