南京全面开展“人才房”策略 约1.8万套房等你来

11个月前 (11-14 13:04)阅读158
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南京夜网讯(记者 周璇)城市发展首在得人,首在得人才。人才是创新驱动发展的核心要素,是一个城市得以发展的重要力量,人才的质量、数量也关系一个城市发展的方向和速度。今天(12月19日),南京发布了《2020年全市第一季度拟上市商品住房一览表》,内含建邺区、栖霞区、雨花台区、江北新区、江宁区、浦口区、高淳区、溧水区商品住房项目73个,上市总量约1.8万套,210万平方米。

 

南京市的人才安居政策始于2017年,在《南京市主城区“十三五”保障性住房建设指导意见》中,人才安居房被列入保障性住房。今年11月6日出台了《2020年南京市人才购买商品住房办法(试行)》,体现了南京对人才的高度重视。2019年出台了人才购房新政,全市所有在售房源向海内外人才全开放,并为人才开辟优先购房通道。简单来说,就是只要上市的商品房,一律先给人才购买。面向整个商品房市场,如此“简单粗暴”地给予人才优惠,南京市的新政在全国尚属首例。

哪些人才可以申请?

(1)在我市工作,相当于《南京市人才安居办法》中的A—E类人才。

(2)在我市工作,取得博士学位的人才。

(3)在我市登记注册的规模以上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构工作,取得硕士学位的人才。

(4)在我市登记注册的规模以上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构工作,取得高级技师及以上职业资格的高技能人才。

(5)在我市登记注册的企业工作,年纳税收入50万元及以上的企业高级管理人才和技术骨干。

(6)在我市工作,通过南京市高层次人才举荐委员会认定,并经市委市政府批准的举荐人才。

以上供应对象不限户籍,包含海外人才和港、澳、台人才。

人才申请同时还需符合哪些条件?

人才需与单位签订1年以上劳动合同,在我市缴纳社会保险或个人所得税。

其中,本市户籍相当于A、B、C类人才须申请时本人、配偶及未成年子女在我市无自有产权住房或仅有1套住房且建筑面积小于90平方米,其他人才须申请时本人、配偶及未成年子女在我市无自有产权住房且1年内无住房交易记录。

人才怎样提出申请?

人才可通过“我的南京”APP在线提交申请。

人才登陆“我的南京”APP,找到“南京房产”,点击“人才安居”,进入“人才购房服务”模块,根据系统提示上传劳动关系、业绩履历等材料,提交即可。审核工作以“全在线办理、不见面审批”的方式进行,审核通过的获得电子版《人才购房证明》(详见附件1),有效期12个月。

我的南京App和市房产局微信公众号“南京房产微政务”受理功能将于12月20日上线试运行,目前只接受线上申请。未来根据人才需求,逐步实现线上、线下同步受理。

《人才购房证明》有什么特点?

《人才购房证明》是根据《办法》的有关规定,专门为符合条件的人才购买商品住房开具的购房证明,不同于普通购房证明,人才凭《人才购房证明》购买商品住房时可优先选房。

市级出具的《人才购房证明》可在全市通用,江北新区等区级出具的人才购房证明限在本区内使用。

人才优先供应的房源比例如何确定?

2020年1月1日开始,全市商品住房均对人才优先供应。

根据《办法》规定,每个商品住房项目每批次优先供应人才的房源为上市销售量的20%—30%。原则上,每批次上市量不足100套的项目,人才优先供应比例按20%计;100套以上的项目,人才优先供应比例按30%计。

有哪些商品住房项目可供人才优先选择?

经初步梳理,2020年一季度全市拟上市商品住房项目73个,上市总量约1.8万套,210万平方米。

另外,政府定向筹集的青奥村项目第二批房源也将在一季度上市,仍面向人才集中供应。除首批销售的04幢剩余164套房源外,加推01幢223套房源,合计将向人才供应房源387套。

人才在哪里能了解到即将上市的商品住房信息?

每季度末月20日前,我们将通过南京网上房地产、企业公众号等平台对社会发布下个季度拟上市商品住房信息。

具体上市项目以完成预售许可(现售备案)为准,同时,项目开盘信息还将通过人才安居信息平台推送给已获得《人才购房证明》的人才。

人才优先选房怎么操作?

通过摇号或抽签的方式确定优先选房人才的入围名单。

根据人才和其他购房人的报名情况,当报名人数(人才和其他购房人)超过上市房源数时,将采用摇号的方式确定选房顺序号,摇号分两轮进行:

第一轮摇号确定入围优先选房人才名单及选房顺序号;

第二轮摇号确定未入围人才和其他购房人的选房顺序号。

未入围的人才怎么办?

未入围的人才不纳入本批次人才优先选房,该部分人才可以报名参加该楼盘其他购房人摇号,也可以轮候本项目下一期开盘时参与优先摇号选房,或者在《人才购房证明》有效期内选择其他商品住房。

不需要摇号的项目人才如何选房?

不需要摇号的项目通常在开盘当天也会多名购房人集中选房,也是需要排个选房顺序的。

开发企业会根据项目的销售方案,按人才优先、其他购房人递进的顺序组织选房。

人才在购房过程中需要注意哪些问题?

每名人才家庭只能享受1次购房服务且仅限购买1套住房,所购住房5年内不得转让。

人才购房时也应按照开发企业公示的销售方案办理报名登记、选房、认购、缴款、签约等手续,根据双方签订的协议履行各自义务,履约方有权按照约定处置或追究违约方责任。

选房过程中放弃的,人才仍可在《人才购房证明》有效期内申购其他商品住房项目,放弃的房源则由其他购房人依次递进选房。

企业需要做好哪些服务?

开发企业按照要求制定详细的销售方案,做好日常接待、项目咨询、需求登记、公开公示等服务,不得拒绝人才持《人才购房证明》登记购房。严格按照房产销售行业的有关规定和要求组织开展选房、认购、缴款、签约等销售工作,规范销售行为,确保销售工作平稳有序进行。

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