5.4万/㎡成交!二手房价创新高!南京这里又有新动静

11个月前 (10-25 08:57)阅读641回复0
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“想买的的新盘摇不到,看不上的楼盘又在纠结,思来想去决定买二手房,瞄了一眼价格,还是算了吧!”

眼下,摇号成本和摇号难度增加,不少买房人将目光转向二手房市场。然而,没想到的是,二手房价格也开始膨胀,让人高攀不起。

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这不,近日有朋友跟我说,“新玄武二手房又涨了,还好当时狠狠心买了玄武映,楼层差点就差点吧。”

没错!新玄武的二手房价正在飙升!

链家官网显示,中海玄武公馆在10月7日成交了一套94平3室2厅2卫的户型,总价508万,划到单价54043元/平

这也不是中海玄武公馆首次破5万,国庆期间就成交了一套141平4房的户型,总价729万,单价到51447元/平。

据悉,由于中海玄武公馆交付不满2年,还需要交增值税,实际划下来的成交价格还要更高。

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二手房的涨价,很大一部分原因是,新房市场的一房难求。目前区域内新盘都需要验资,并且开盘便售罄,非常抢手!在等这个区域的买房人,还可以关注以下新房:

玄武宝龙城

宝龙城前身是新玄武G21地块,在今年7月3日以40.8亿元的价格拿下,本周日(10月25日)正式公开售楼处。

项目分5个地块开发,涵盖住宅、公寓、甲写、商业mall、商业街、展览馆,其中B、D两个地块共建11栋住宅。

A分区:用地性质Bb商办混合用地,用地面积25780.77平方米,容积率≤4.3,建筑高度≤140米,建筑密度≤50%,绿地率≥20%;

B分区:用地性质Rb商住混合用地,用地面积12079.41平方米,1.01≤容积率≤3.0,建筑高度≤80米,建筑密度≤30%,绿地率≥30%;

C分区:用地性质Bb商办混合用地,用地面积25063.56平方米,容积率≤4.4,建筑高度≤80米,建筑密度≤45%,绿地率≥20%;

D分区:用地性质R2二类居住用地,用地面积34417.82平方米,1.01≤容积率≤2.2,建筑高度≤70米,建筑密度≤25%,绿地率≥35%;

E分区:用地性质Bb商办混合用地,用地面积14174.32平方米,容积率≤4.8,建筑高度≤120米,建筑密度≤45%,绿地率≥20%;

F分区:道路下方单独规划建设,用地面积11967.19平方米。

据悉,项目住宅预计今年底明年初上市,首开预计为D地块8幢精品住宅,户型建筑面积约106—139㎡,精装交付。

建面约109㎡三室两厅两卫↓ 

建面约139㎡四室两厅两卫 

玄武映园

玄武映园打造了8栋11-26层高层和2栋9-10层洋房,其中高层为2梯4户,洋房为1梯2户。

目前,高层已经全部售罄,预计年前将洋房一次性推完,户型面积为136㎡和223㎡跃层,价格大概率会上涨,放风5万/㎡。

星河国际

星河国际的前期房源已全部售罄,目前还剩3栋楼,预计明年上市

此外,新玄武还有两幅地块待上市,分别为北京电子城G17地块和复地G22地块。

G17地块于2018年出让,楼面地价为13729元/㎡。项目分为A、B、C、D、E五个地块,其中A、B、C地块的规划用地性质为商住混合用地;D、E的规划用地性质为商办混合用地。

其中,A地块拟建设3栋22F的高层和1栋商业,B地块拟建设4栋15F高层和1栋商业,C地块拟建设4栋11F的小高层和1栋商业。

复地G22地块则在今年7月出让,也会有住宅规划,工地已经围挡,最快要到明年上半年。


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